Belasting op onroerende zaken
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De onroerendezaakbelasting (OZB) is een gemeentelijke belasting die wordt geheven op de waarde van onroerende zaken zoals woningen, bedrijfspanden en grond.
Omschrijving
De OZB is een belangrijke inkomstenbron voor gemeenten in Nederland. De hoogte van de OZB is gekoppeld aan de Waardering Onroerende Zaken (WOZ-waarde) van een pand. Gemeenten bepalen zelf de OZB-tarieven, maar er is een landelijke bovengrens voor de totale opbrengst (macronorm). De OZB bestaat uit een eigenarendeel, dat door de eigenaar van een onroerende zaak wordt betaald, en een gebruikersdeel, dat door de gebruiker van een niet-woning (zoals een bedrijfspand) wordt betaald. Huurders van woningen betalen doorgaans geen OZB.
Verschil Woning en Niet-Woning
Voor de heffing van OZB wordt onderscheid gemaakt tussen woningen en niet-woningen. Over het algemeen is het OZB-tarief voor eigenaren van woningen lager dan voor eigenaren van niet-woningen. Bovendien wordt van woningen geen OZB-gebruikersbelasting geheven, terwijl dit bij niet-woningen wel het geval is in de meeste gemeenten. Een onroerende zaak wordt als woning aangemerkt als minimaal 70% van de waarde dienstbaar is aan woondoeleinden. Een bouwperceel waarop een woning gebouwd zal worden, kwalificeert niet als woning zolang de bouwwerkzaamheden nog niet zijn gestart, tenzij het wordt aangemerkt als 'woning in aanbouw' of een 'leegstaand object met woonbestemming' dat volledig dienstbaar is aan woondoeleinden.
Betaling en situatiepeildatum
De OZB wordt jaarlijks geheven en de aanslag wordt verstuurd door de gemeente of een samenwerkingsverband voor belastingen. De situatie op 1 januari van het belastingjaar is bepalend voor de OZB-heffing voor het gehele jaar. Dit betekent dat als de eigendom in de loop van het jaar overgaat, de oorspronkelijke eigenaar de OZB voor het hele jaar verschuldigd blijft, hoewel dit bij verkoop meestal via de notaris met de nieuwe eigenaar wordt verrekend. Ook voor onroerende zaken in aanbouw kan OZB verschuldigd zijn.
Vergelijkbare termen
WOZ-waarde
Gebruikte bronnen: